当前多数购房者在签房屋买卖合同时，房屋还是开发商没建好的期房，倘若购房者验房时发现房子有质量问题，该怎么维护自己的合法权益呢？
案情简介：
2016年3月16日，方女士与阳新某开发商签订一份《商品房买卖合同》，以42余万元的价格购买了一套商品房。2019年4月，该房屋在装修时，施工人员发现楼面现浇板一捅即穿。经鉴定公司鉴定，该房屋存在质量瑕疵。方女士多次与开放商协商未果，遂起诉到阳新法院，要求该开放商迅速制定楼板的修复方案并修复、赔偿损失、向其道歉等。
后经阳新法院调解，双方自愿达成调解协议，由开发商迅速对该房进行修复并一次性赔偿方女士5万元。
法官提醒：
对于房屋质量问题，购房者最好在购房合同中与售卖方全部约定清楚，这样一旦发生房屋质量纠纷，就可以依法要求对方履行合同约定的义务，减少分歧。
知识链接：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
一、如果购买的房屋出现了质量瑕疵应该如何维权？
1、协商处理：由当事人对房屋质量的问题进行协商，并且制定出具体的解决办法。通过协商处理，可以避免双方因房屋质量纠纷花费过多的精力和财力。
2、诉讼处理：对于无法协商处理的房屋质量纠纷，当事人可以向法院起诉。由于房屋质量纠纷属于合同纠纷，所以房屋买卖合同的内容对房屋质量纠纷的解决有重大影响。
二、收房时需要注意哪些问题？
1、检查“三书一证两表”
在收房之前一定要确定房屋是否达到交付条件，只有具备《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》《实测面积登记表》等文件，才说明房屋已经具备交付条件。
2、房屋的质量要细查
购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
通讯员 杨李君 记者 冯小刚
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