【消息】5月1日起，“营改增”试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入“营改增”试点范围，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。此外，继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围后，本次改革将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是“营改增”试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。
2016年中国政府工作报告承诺，要确保所有行业税负只减不增。这是本届政府成立以来最大规模的一次减税，预计今年全国减税金额将超过5000亿元人民币，而襄阳的减税金额也将达到20多亿元。
减税“红包”砸来，襄阳的企业怎样才能接得住、用得好？近日，记者在市国税局政策专家的带领下，走访了数家企业，帮助企业接好减税“大红包”。
“营改增”今年可带来20多亿元减税“红包”
对檀溪路的某家大型酒店来说，生活服务业纳入“营改增”，可谓是一场及时雨。2015年，该酒店实现营业收入2249万元，缴纳营业税112.5万元，税负为5%。“营改增”后，尽管税率变为6%，但由于进项可以抵扣，税负大幅下降。公司财务负责人以2015年公司账目为例，给记者算了一笔账：2015年，公司支出主要包括水电、房租、原材料等，可以取得专用发票用于抵扣的进项税额为156.9万元，而实行“营改增”后销项税额为2249/1.06·6%=127.33万元，所以，企业应纳增值税是127.3万元-156.9万元=-29.6万元，不仅不用交税，还可以累计到以后继续抵扣。
襄阳市红星美凯龙投资有限公司财务总监郑怡也给记者算了一笔账，按照简易征收办法，“营改增”政策对他们这种房地产行业的老项目来说，每平方米可以节省12元左右的税款，按照公司可售面积23万平方米来算，至少可以节约税款200万元。
房地产行业实行“营改增”后，尽管税率从5%变为11%，但允许扣除进项税额，所以税负不会增加。此外，由于不动产可以抵扣，更有利于促进房地产销售。此外，新老项目征税方式不同，老项目也可选择简易征收办法，按照价外税缴纳增值税，税负为4.76%。
据测算，2016年，襄阳市纳税人全年可享受20多亿元的“营改增”减税“红包”。
不动产纳入抵扣范围
新政出台，“不动产抵扣”成为企业减税的利器。
政策规定，将“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。特别是将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。同时，原增值税纳税人可抵扣项目范围较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。
按照这一抵扣政策，湖北追日电气有限公司正在建设的新办公楼购买原材料支付的增值税可以纳入抵扣范围，仅这栋办公楼，就可为企业节省330多万元资金。“企业节省的这330多万元，可以投入新产品的研发，特别是光伏新产品的研发和新能源充电桩的研发，为企业机构转型带来新的助力。”该公司副总经理高新建说。
不动产抵扣，对正在开发文化旅游项目的志强集团来说，减税力度更大。公司财务总监告诉记者，由于公司的文化旅游项目正处于建设期，到2018年预计年均投入6亿元建设不动产项目，3年下来，仅抵扣一项就能为企业减少5400万元税负。
二手房交易税负降低
本次“营改增”，最让老百姓关注的，就是二手房税率的变化。二手房交易涉及的税收项目较多，有营业税、个人所得税、印花税、契税等，而此次“营改增”只针对营业税。
目前，地税部门二手房交易中的营业税是这么征收的：我市个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率缴纳营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
市国税局相关负责人介绍，5月1日“营改增”后，营业税改为增值税，相关优惠政策随之平移，个人将2年以上（含2年）的住房对外销售，同样免征增值税。对不足2年住房征收5%的增值税，但因为增值税的价外税属性，计税方式的不同，会让税负略有下降。
例如，市民出售一套50万元的房屋（该房屋购买不足2年），应纳营业税2.5万元（50万元·5%=2.5万元），“营改增”后，因为增值税的价外税属性，即50万元是含税，所以计税依据是50万元/（1+5%），即47.62万元，该交易应纳增值税2.38万元（50万元/（1+5%）·5%=2.38万元），节省1200元。交易税负降了四点八个百分点。而对于个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，过去是免征营业税，现在改为免征增值税。
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