购买二手房时，没有查明房屋情况，直到办理不动产权证书相关事宜时才知晓，该房竟是法院查封房。
案情简介：
枫林镇的黄女士于2018年通过第三方中介公司从李某夫妇处购买了一套房子。合同签订后不久，黄女士给付了购房款全款235000元，并开始装修房屋。然而钱交了，李某夫妇却迟迟不愿按照合同约定办理房屋产权过户手续。通过查询，黄女士才了解到，这套房子竟是法院查封房。在协商未果的情况下，黄女士向阳新法院提起诉讼，要求赔偿损失、利息等。
阳新法院经审理后认为，李某夫妻将已查封房产出卖给黄女士，导致房屋买卖合同无效，系合同的过错方，理应承担合同的缔约过失责任。法院遂依法判决李某夫妇向黄女士返还购房款235000元，承担购房损失、律师费等共75500元，第三方中介公司向黄女士返还中介费2350元，驳回黄女士其他诉讼请求。
法官提醒：
相比于新房，二手房有价格低、配套完善、入住便捷、便于考察等优势。但购买二手房也需要谨慎，做好房屋情况调查，以免遭受不必要的损失。
知识链接：
我国《合同法》第五十八条明确规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
一、如何避免买到查封房？
在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往房管局，进行全套产权调查。通过经纪机构成交的，也可要求经纪人陪同业主进行产权调查。
二、不慎买到了查封房应该怎么办？
1、房屋买卖合同的成立先于房屋查封时：
可向相关法院提出执行异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。
2、房屋查封先于房屋买卖合同的成立时：
（1）可以要求卖方自行解封，要求无果，尽快解除合同，如果业主不同意或拖延，则应考虑通过法律途径追究卖方的违约责任。
（2）申请财产保全，一旦已付房款无法追回，尽可能地挽回财产损失。
记者 冯小刚 通讯员 杨李君
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